部屋探し＠国立市 その２

こんにちは。引っ越し魔のえトわです。

前回の【　部屋探し＠国立市　】の第二弾です。
今回は、不動産屋へのディスりと対策がメインになってます。

色々な不動産屋さんがいますが、基本彼らの共通目的は「契約」です。契約してくれる可能性があるから、親身かつ優しくしてくれるのです。それを肝に命じて凛とした態度で挑みましょう。

今回もテンション高めの長めになってます。
ちゃちゃっと部屋を見る時のポイントだけ知りたい方は、【まとめ】に飛んでください。

1.　探している部屋の条件

国立市内／２部屋以上／築３０年程度／家賃７万前後／二人住居可

2.　見つけた物件情報（賃貸サイトより）

《　１ＬＤＫ　マンション　中央線・国立駅　徒歩１２分　》

名称：　（仮）凹口マンション　３０１号室
賃料：　６５，０００円
礼金：　１ヶ月
敷金：　１ヶ月
管理費：　なし
建物構造：　鉄筋コンクリート造　３階建
築年月：　昭和４８年８月（築４４年）
専有面積：　４１．０平米

国立市中２丁目に、三階建ての鉄筋コンクリートマンションをめっけました。各階に一世帯のみ。ふたり暮らしには手狭だけど、家賃は安い。
距離も、今住んでいるお家から歩いて３分くらい。
ここなら、いつものスーパーにドラッグストア、お気に入りのごはん屋さんに通えるっ！！！
なんだかんだ言って、今の住居「立地」だけは最高なんす。。。

3.　事前レポート

お部屋の内見の前に、まずドアの前まで偵察しに行ってきました。
以下、偵察レポートです。

〜〜〜〜〜　偵察レポート　〜〜〜〜〜

【　朝　】

○　１階が事務所になっている
○　１階のコーギーちゃんがお散歩待ちしてた

【　夜　】

△　明かりがなくて、三階までの急な階段がチョーコワイ
△　コーギーちゃんがいない・・・

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夜の偵察は、大事です。普通に仕事をしていれば、帰りは夜。
お家の夜の顔は、知っておきたいものです。
ハッとする発見があるかもしれません。

次に、不動産屋さんに連絡を取ります。
このとき管理会社がわかれば、そっちに連絡をとります。
その方が、仲介手数料や礼金が掛からないし、家賃交渉などもしやすいからです。
管理会社の調べかたは、２つ。ネットの情報か現地の看板です。
物件情報の「専任媒介」となっている会社が、管理会社です。
載ってない場合は、現地へ走ってください。管理会社の看板がどこかにあるばずです。
現地へ走れない場合は、便利なグーグルマップのストリートビューの登場です。運が良ければ看板が写っていて、管理会社がわかるかもしれません。時々モザイクがかかってます。

どこ探しても管理会社の情報がない場合は、仲介会社で我慢します。
（最悪仲介会社に聞いても良いのですが、色々と面倒なので、、、）

今回は、我慢しました。
仕方なく頼んだのは、体育会系の若いメンズ達が、ギラつきながら仕事してそうな不動産屋さん。

内見の予約の時から、ギラつきＭＡＸで様子がおかしかったです。

私は毎回内見するとき、現地での待ち合わせを希望します。
不動産屋さんに出向いて、あれこれ物件を紹介されると混乱するし、見たい物件が決まっているのでサクっと済ませたいし、コミュ障だからです。

という訳で、「現地待ち合わせで１１時から内見をしたい」と、例の不動産屋さんにメールで伝えました。
すると、「１１時からは別の見学の方が見えるので、１０時半はいかかがですか！？」と返ってきました。
是非、貴方に先に見て頂きたいのでっ！！といった内容の熱いメッセージと共に。

ここで純粋な人だったら、やっべ〜良い物件誰かに取られるとこだったわ〜〜！！先に見せてくれるなんて、めっちゃ良い人〜〜！！と思うのでしょうか・・・

あぁ、私はこのメールをみた瞬間、結構な音量で『絶対ウソだろ！！』と叫んでしまいました。反射的な言動は、心の透明度を表しますね。

さて、彼らは本当に親切な不動産屋さんなのでしょうか？それとも、やっぱりギラついた不動産屋さんなのでしょうか？

4.　内見レポート

当日。とても爽やかな晴れ空の下、ちょっと曇った不信感を抱いて内見に出掛けました。

自宅から歩いて３分程の物件に到着。例の不動産屋さんは、先に到着しているようで、部屋の換気なんかをしている様子。そろっと部屋のドアを開けると、元バスケ部風の若い男性が迎えてくれました。

イケメンではないし、多少の不信感を抱いていることもあって、適当にあいさつを済まし、見学を開始しました。１１時から次の見学者が来るというのが本当なら、３０分しか見れません。

借りるとなったら、長時間過ごすことになる部屋。じっくりと静かに検証したいことがたくさんあります。
どこで寝るか、安眠できるか、変なニオイはしないか、音はどれくらい響くか、コンセントの位置、光の具合、お化けの有無、など。

しかし、イケメンではない彼は、ことごとく話しかけてきます。
猛烈良い部屋アピールトークなのですが、こちらとしては、良くない部分を確認したい。そして、我慢できるかどうか検証したいのです。
ちょっとほんと、鍵開けたら外で待っててくれないかな〜と、彼との相性の悪さをギリギリと噛みしめていました。

そんなこんなで、あっという間に次の見学者が来るという１１時になってしまいました。しかし、１０分経っても１５分経っても、次の見学者の方は現れませんでした。

ほ〜ら、やっぱりね！！！と思い、眺めがイマイチなのもあり、帰ることにしました。しかし彼の鬼の粘りが始まり、さらに２０分くらい帰れませんでした。

不動産屋さんを選ぶときは、ギラつき具合も要注意です。ありがとうございました。

〜〜〜〜〜　内見レポート　〜〜〜〜〜

○　事務所っぽさとお家っぽさの不思議な融合
○　水回りが広々、清潔

△　急な階段、西玄関
△　畳のべこつきハンパない
△　収納少ない
△　下の階で大学生ふたりがシェア中

×　眺めがイマイチ・・・

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結論：見送り

はい、ギラつき疲労度ＭＡＸトーーークな物件でした！！

5.　部屋見ポイント【まとめ】

今回の部屋見のポイントは、５つです。

【１】　ドア前レポは朝と夜のダブルチェック

前回、内見前にドアの前まで行ってみよーの「ドア前レポ」を推奨しましたが、今回は適する時間帯をご紹介です。朝と夜です。出勤前のチラッと＋帰宅前のチラッと。この二回のチラッとで大分印象が変わってくると思います。

【２】　初期費用抑えたいなら管理会社を賢く使う

物件情報で専任媒介とされている不動産会社が、管理会社です。その物件を直接管理している不動産屋さんなので、いろいろと交渉が楽です。仲介手数料もお得なので、使わない手はないです。

【３】　面倒くさがり屋に最適な「現地待ち合わせ」

わざわざ不動産屋さんに出向いて、書類書かされて、いろいろ質問されて、、、というのが煩わしい方に朗報！見たい物件の場所がわかっているのなら、現地で待ち合わせての内見も可能です。ガンガン使いましょう。

【４】　不動産屋さんの嘘を見抜く方法

今回学んだのですが、最初のメールで感じた直観がすべてだと思いました。ビジュアルによる偏見がない分、本質を見抜けると思います。

【５】　長所は無視して短所を凝視　～内見時の心得～

内見に行くと、同行した不動産屋さんがどうにか契約させようして、猛烈良い部屋アピールをしてきます。しかしガン無視してください。良いところはどう転んでも良いのですから、ほっとけばいいのです。肝心なのは、その部屋の短所を見抜くこと。（長所も一度疑ってみる）見抜けたら、それを「我慢できるか／活かせるか」を考えます。そこで「我慢できそうもない／どう頑張っても改善できない」と判断できたら、すぐ帰りましょう。時は金なりです。

以上です。今回も長い記事を読んでいただき、ありがとうございました！！

部屋探しシリーズが終わったら、簡単に部屋見ポイントだけまとめた記事を書きたいと思ってます。